ओवरोरोरोइंग इंडोपेडिया फ़ॉरेक्स

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चाहिए जब आप एक बंधक का उपयोग करके घर खरीदते हैं अपने मौजूदा बंधक पुनर्वित्त या अपने घर को सभी नकद खरीदार के अलावा किसी को भी बेच कर, घर मूल्यांकन लेनदेन के एक महत्वपूर्ण घटक है। चाहे आप एक खरीदार, मालिक या विक्रेता हो आप यह समझना चाहते हैं कि मूल्यांकित प्रक्रिया कैसे काम करती है और कैसे एक मूल्यांक घर के मूल्य को निर्धारित करता है। (घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: आपका पहला होम कैसे खरीदें: चरण-दर-चरण ट्यूटोरियल) गृह मूल्यांकन क्या होता है मूल्यांकन एक घर के मूल्य के एक निष्पक्ष पेशेवर राय है। मूल्यांकन लगभग हमेशा खरीद और बिक्री लेनदेन में उपयोग किया जाता है और आमतौर पर पुनर्वित्त लेनदेन में उपयोग किया जाता है। खरीद और बिक्री लेन-देन में, यह मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किया जाता है कि होम कॉन्ट्रैक्ट का दायरा घरों की स्थिति, स्थान और विशेषताओं के अनुसार उचित है या नहीं। एक पुनर्वित्त में, यह ऋणदाता को आश्वासन देता है कि वह उधारकर्ता को घर से ज्यादा पैसा देने की अपेक्षा नहीं कर रहा है। ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर के मालिक एक संपत्ति के लिए अधिक से अधिक नहीं हैं क्योंकि घर बंधक के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है। अगर उधारकर्ता को बंधक पर चूक करना चाहिए और फौजदारी में जाना चाहिए ऋणदाता इसे घर बेचकर पैसा उधार देगा। यह मूल्यांकन बैंक को कर्ज देने के खिलाफ खुद को बचाने में मदद करता है, क्योंकि यह इस सबसे खराब स्थिति में ठीक हो सकता है। मूल्यांकित प्रक्रिया और मूल्यांकन मूल्य निर्धारित क्यों हैं क्योंकि मूल्यांकन मुख्य रूप से उधारदाताओं के हितों की सुरक्षा करता है, ऋणदाता आमतौर पर मूल्यांकन का आदेश देगा मूल्यांकित संस्थान के अनुसार, पेशेवर रियल एस्टेट मूल्यांककों का एक संघ, एक योग्य मूल्यांकक लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए या प्रमाणित होना चाहिए (जैसा कि सभी 50 राज्यों में आवश्यक है) और स्थानीय क्षेत्र से परिचित होना चाहिए। संघीय नियमों का मानना ​​है कि मूल्यांकनकर्ता निष्पक्ष होना चाहिए और लेनदेन में प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रुचि नहीं है। फैनी मॅई के मूल्यांकन के लिए मूल्यांकनकर्ता की आवश्यकता होती है कि उन्हें एक ही भौगोलिक क्षेत्र में समान गुणों का मूल्यांकन करने का अनुभव है। एक संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य समान गुणों की हालिया बिक्री और मौजूदा बाजार के रुझान से प्रभावित होता है। घरों की सुविधाएं बेडरूम और बाथरूम की संख्या, फर्श योजना की कार्यक्षमता और वर्ग फुटेज घर के मूल्य का मूल्यांकन करने में भी महत्वपूर्ण कारक हैं। मूल्यांकनकर्ता को इंटीरियर और बाहरी के एक पूर्ण दृश्य निरीक्षण करना चाहिए और उन शर्तों को ध्यान में रखना चाहिए जो ज़रूरी मरम्मत जैसे कि संपत्ति के मूल्यों पर प्रतिकूल प्रभाव डालते हैं। आमतौर पर, मूल्यांकनकर्ता एकल-परिवार के घरों के लिए फैनी माईस वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग करते हैं रिपोर्ट ने संपत्ति के आंतरिक और बाहरी, आस-पड़ोस और निकटतम तुलनीय बिक्री का विवरण देने के लिए मूल्यांकक से पूछा। मूल्यांक तो उसके विश्लेषण के आधार पर संपत्ति के मूल्य के बारे में एक विश्लेषण और निष्कर्ष प्रदान करता है। रिपोर्ट में मूल्यांकन किया हुआ संपत्ति दिखाए जाने वाला सड़क मानचित्र और तुलनात्मक बिक्री शामिल होना चाहिए जिसमें बाहरी इमारत स्केच का विवरण दिया गया था कि कैसे स्क्वायर फुटेज का इस्तेमाल घरों के सामने, पीछे और सड़क दृश्यों के सामने चित्रों की गणना की गई, और प्रत्येक तुलनीय संपत्ति के बाहरी बाहरी फोटो और किसी भी अन्य जानकारी , जैसे मार्केट विक्रय डेटा, पब्लिक लैंड रेकॉर्ड्स और पब्लिक टैक्स रिकॉर्ड्स, जो कि मूल्यांक उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए उपयोग करता है। एक मूल्यांकन के लिए कई सौ डॉलर का खर्च होता है, और आम तौर पर उधारकर्ता इस शुल्क का भुगतान करता है। क्या होमबॉय करने वालों को जानने की आवश्यकता है जब आप एक घर खरीदते हैं और अनुबंध के तहत होते हैं, मूल्यांकन का समापन प्रक्रिया में पहले चरण में से एक होगा। अगर मूल्यांकन अनुबंध की कीमत पर या उससे अधिक में आता है, तो योजनाबद्ध रूप से लेन-देन आय होगी। यदि मूल्यांकन अनुबंध की कीमत के नीचे आता है, हालांकि, यह लेन-देन को देरी या पटरी से उतर सकता है संभावना है कि न तो आप और न ही विक्रेता लेनदेन के माध्यम से गिरना चाहता है खरीदार के रूप में, आपके पास इसका एक फायदा है कि कम मूल्यांकन एक बातचीत उपकरण के रूप में सेवा प्रदान कर सकता है ताकि विक्रेता को कीमत कम करने में समझा जाए ताकि लेनदेन आगे बढ़ सकें। बैंक आपको या किसी अन्य संभावित खरीदार को घर से ज्यादा उधार दे सकता है वास्तव में मूल्य है मूल्यांकन के दौरान खरीदारों को घरों के लिए अधिक भुगतान नहीं करने में मदद मिलती है, तो एक विक्रेता यह महसूस कर सकता है कि कम मूल्यांकना गलत है और कीमत को छोड़ने के लिए अनिच्छुक हैं। यदि आपके और आपके घर की खरीद के बीच एक खराब मूल्यांकन खड़ा होता है, तो दूसरे मूल्यांकन के माध्यम से दूसरी राय प्राप्त करने की जांच करें Appraisers गलती कर सकते हैं या अपूर्ण जानकारी हो सकती है क्या घर विक्रेताओं को जानने की जरूरत विक्रेता के रूप में, एक कम मूल्यांकन, यदि सही है, तो इसका मतलब है कि आपको इसे बेचने के लिए अपने घरों की कीमत कम करना होगा। ऋणदाता घर से अधिक के लिए ऋण स्वीकृत नहीं करते हैं और लेनदेन को पूरा करने की शर्त के रूप में मूल्यांकन की जरूरत नहीं है, जो एक अखिल नकदी खरीदार के लिए बाहर ले जाने के लिए आपको एक उच्च बिक्री मूल्य शुद्ध करने की संभावना नहीं है। कोई भी घर के लिए अधिक भुगतान नहीं करना चाहता है दुर्भाग्य से, आसपास के क्षेत्र में हाल ही में व्यथित बिक्री आपके घरों के मूल्यांकित मूल्य को कम कर सकती है। अगर आपको लगता है कि पास के घरों के मूल्यों को निकट भविष्य में बंद करने और छोटी बिक्री की बिक्री की कीमतों में गिरा दिया गया है आप मूल्यांक को समझाने में सक्षम हो सकते हैं कि आपके घर की कीमत अधिक है अगर यह उन गुणों की तुलना में काफी बेहतर स्थिति में है विक्रेताओं को यह भी पता होना चाहिए कि संघीय दिशानिर्देश (जो मकान के संकट में योगदान देने वाले फुलाए गए मूल्यांकन मूल्यों को खत्म करने का इरादा) कभी-कभी औपचारिक रूप से उचित बाजार मूल्य के नीचे आते हैं और कम मूल्यांकित चुनौती के लिए मुश्किल बना सकते हैं क्या पुनर्वित्त homeowners को जानने की जरूरत अगर आप एक पारंपरिक बंधक पुनर्वित्त कर रहे हैं कम मूल्यांकन आपके घर को पुनर्वित्त करने से रोक सकता है। घर को उस राशि से अधिक मूल्यांकन करने की जरूरत है जिसे आप अपने ऋण के लिए पुनर्वित्त करना चाहते हैं, उसे मंजूरी देनी होगी। हालांकि, अगर आपका मौजूदा बंधक एक एफएचए बंधक है, तो आप एफएचए स्ट्रीमलाइन प्रोग्राम के माध्यम से मूल्यांकन के बिना पुनर्वित्त कर सकते हैं। एफएचए स्ट्रीमलाइन पानी के नीचे के घरों के लिए एक बढ़िया विकल्प है। जब सब कुछ सुचारू रूप से हो जाता है, तो घर मूल्यांकन एक ऋण बॉक्स समाप्ति चेकलिस्ट पर टिक करने के लिए एक और बॉक्स होता है। जब मूल्यांकन मूल्य अपेक्षित से कम होता है, लेनदेन में देरी हो सकती है या रद्द भी कर सकता है। आपके घर खरीदने, बेचने या पुनर्वित्त करने के अनुभव के मुताबिक, आप किस स्थिति की जांच करते हैं, इस बारे में एक बुनियादी समझ है कि मूल्यांकन प्रक्रिया कार्य केवल आपके पक्ष में कैसे काम कर सकते हैं।